Los alquileres en la Ciudad registran incrementos de hasta el 18,9% en junio
Los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires experimentaron aumentos significativos durante el mes de junio, según reveló un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). Los incrementos oscilaron entre el 8,3% y el 18,9%, dependiendo de la ubicación y la cantidad de ambientes de las propiedades.
De acuerdo con el relevamiento realizado por el CESO, los alquileres de monoambientes tuvieron un incremento del 18,9%, mientras que los departamentos de dos ambientes experimentaron un aumento del 8,3% y los de tres ambientes subieron un 12,5%. Estos incrementos se produjeron en un mes en el que la inflación nacional fue del 7,8% y la de la Ciudad de Buenos Aires alcanzó el 7,5%.
El informe también destacó que los aumentos acumulados en los últimos doce meses fueron significativos. Los monoambientes porteños tuvieron un incremento del 144,4%, mientras que las unidades de dos ambientes aumentaron un 124,1% y las de tres ambientes un 125%. Estas cifras contrastan con la inflación del período, que fue del 114,2% según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).
En cuanto a los precios promedio de alquiler, el informe señaló que los monoambientes tienen una media de oferta de $110.000. Sin embargo, es importante destacar que el salario mínimo vital y móvil, que en junio alcanzó los $87.987, solo cubre el 79,99% del costo de un alquiler, una cifra inferior al 91,36% registrado el mes anterior.
En el caso de los departamentos de dos ambientes, la media de oferta es de $130.000, mientras que para los de tres ambientes es de $180.000. En ambos casos, la cobertura del salario mínimo es inferior a la registrada en mayo, situándose en el 67,68% y el 48,88% respectivamente.
El informe también resaltó que los gastos de expensas no están incluidos en los valores mencionados, representando en promedio un 12,9% del costo total del alquiler. Según el CESO, los precios varían dependiendo de características propias de las propiedades, como su antigüedad y si cuentan con cochera, así como también de su entorno, incluyendo la infraestructura y la disponibilidad de transporte.
El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de contratos vigentes, mostró un incremento interanual del 100% al primer día hábil de junio, lo cual representa 14,2 puntos porcentuales menos que la inflación.
Ante esta situación, el CESO advirtió que los altos precios de los alquileres dificultan a gran parte de la población acceder a un monoambiente de calidad en la Ciudad de Buenos Aires, empujándolos hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad. Además, la aceleración inflacionaria genera incertidumbre a la hora de fijar los valores de alquiler, lo cual constituye una barrera significativa para aquellos que buscan ingresar en una nueva vivienda alquilada.
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