La inflación que perjudica a los barrios
El incremento del costo de las propiedades superó la medida lógica en algunos barrios porteños. Sin embargo continúan aumentando.
Según registraron algunas inmobiliarias de la Ciudad el incremento fue del 3 al 7 % durante el 2016.Sin embargo en otros barrios la alza llego a superar el 11%..
Algunos de los barrios afectados por esta suba excesiva son Linier, Saavedra, Chacarita, Villa Santa Rita,, Villa el Parque y LA Boca.
Estos barrios por diferentes motivos se convirtieron en el punto estrategia para abusar de los costos por metros cuadrados.
El denominado corredor Norte de la Ciudad Capital registró un incremento de 5,5% según Federico Barni, director General de Zona Prop.
Núñez siempre fu considerado un barrio categóricamente inferior a Belgrano. Sin embargo el aumento de precio de sus metros cuadrados lo igualó.
El miso caso se repite en Saavedra cuyos metros cuadrados pasaron a valer o mismo que ene Caballito.
Según los analistas la demanda que generó el efecto post blanqueo y las nuevas líneas de crédito hipotecario generarán la proliferación de proyectos en zonas en las que hasta ahora los desarrolladores no construían por la ausencia de compradores de clase media. Muchos empresarios del sector aprovecharon los peores años de la industria para hacer compras de tierras esperando mejores tiempos para lanzar nuevos proyectos. Y hoy parecen estar viendo la oportunidad.
Quizás el crecimiento demográfico de la población, su expansión y la llegada de industrias a ciertas zonas antes impensadas, el metro bus y las obras que conectan rápidamente diferentes puntos de la Ciudad propicio la suba de lugares ahora considerados ¨ideales¨.
El interés crece especialmente por los departamentos monoambiantes y con un solo dormitorio. Estos cuestan entre US$ 130.000, los intermedios de tres dormitorios con dependencia de US$ 350.000, y las unidades top de US$ 2 millones aproximadamente.
Con los departamentos usados sucede algo particular. Es la primera vez en 10 años que la suba superó todas las cifras de años anteriores.
El metro cuadrado de estas propiedades usadas cuestan actualmente US$ 2100 siendo estos de dos o tres ambientes.
“El alza de los precios se ge genera por un costo de construcción en US$ 1300/m2, el máximo histórico que afecta a las unidades nuevas y rebota en el usado. En la década del noventa ese mismo número rondaba los US$ 800/m2”, comenta Germán Gómez Picasso, consultor inmobiliario.
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